El Vigilante Diario

Cambio de uso de suelo

en el centro histórico de Chetumal

Autoriza el Cabildo construcciones de hasta 25 metros de altura exclusivamente para el giro de hoteles y hospedaje. El primero será construido en los terrenos del desaparecido cine Leona Vicario, pero regidores y el secretario del Ayuntamiento dicen no saber qué persona, empresa o cadena lo construirá

Por Jorge Carrillo Beltrán

CHETUMAL.- Sin conocer a qué persona, empresa o cadena hotelera que se encargará de construir un edificio de seis pisos, 25 metros de altura, con 260 habitaciones, los regidores del Ayuntamiento capitalino aprobaron el cambio de uso de suelo de terrenos ubicados en el llamado centro histórico de Chetumal, específicamente donde se ubicaba hace algunos años el cine Leona Vicario, propiedad del grupo Chedrahui.

Entrevistados al respecto, el secretario del Ayuntamiento, Miguel Can Bardales, dijo desconocer a detalle cuál será la empresa que construirá el hotel en dicho sitio y contestó a los cuestionamientos al parecer sin tener conocimiento exacto de la iniciativa que fue aprobada el pasado nueve de agosto.

En este sentido, señaló que la iniciativa de acuerdo fue pensando en un futuro desarrollo de todo el centro histórico de Chetumal, donde dijo que ya no hay muchos terrenos baldíos por lo que los desarrolladores tendrían que comprar a los actuales dueños.

Asimismo, la regidora del PRD, Inés López Chan, quien incluso no recordaba la iniciativa, admitió que la autorización se realizó con la esperanza de que con esa obra se generen empleos y el atractivo del lugar crezca en beneficio de la población capitalina.

Por su parte, el regidor panista Juan Carlos Pallares Bueno, quien es presidente de la Comisión de Turismo, dijo también desconocer quién será la persona, empresa o cadena hotelera que construirá el nuevo centro de hospedaje. 

Dentro de la iniciativa de acuerdo se especifica en la exposición de motivos que la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente Municipal, emitió su opinión técnica en la que considera que es factible la propuesta, ya que encuentra su justificación técnica en los siguientes argumentos: en primer término el cambio reconocería una realidad existente en materia de atractivo urbano para la ubicación en el centro urbano de nuevos proyectos hoteleros y de hospedaje; se consolida el centro urbano y de sus actividades, favoreciendo la economía y la creación de fuentes de empleo en la ciudad de Chetumal, la ocupación urbanística de un terreno baldío que ha permanecido ocioso durante los últimos años,  por lo que de esta manera se tendría un racional uso y aprovechamiento de la estructura e infraestructura urbana y finalmente la presente acción daría certidumbre jurídica a los empresarios e inversionistas, que promueven proyectos importantes y necesarios para el desarrollo de la ciudad.

El documento sostiene que el cambio de la densidad de Uso de Suelo y altura máxima de construcción en el “centro urbano”, exclusivamente para los lotes de la manzana 21 de la Región 01, actualmente utilizada mayoritariamente para el establecimiento de comercios y servicios, permitiría la consolidación de la zona comercial y la factibilidad para la construcción de un complejo turístico que favorecerá la economía y la creación de fuentes de empleo en la ciudad.

En efecto, dice, las características geográficas de nuestro municipio y la riqueza arqueológica que posee, exige un mejoramiento en el servicio de hospedaje para elevar el nivel de la oferta turística brindada dentro de este destino, lo que traerá aparejado la competencia en el rubro.

Afirma que el turismo es un fenómeno social que se encarga de hacer que una zona se promocione, se venda y se posicione, para que se convierta en un destino prometedor, el cual debe corresponder a la calidad que hoy en día los usuarios demandan, pero para atraer inversiones es necesario que las autoridades brinden certidumbre jurídica a los empresarios, a fin de que éstos promueven proyectos importantes y necesarios para el desarrollo de la ciudad de Chetumal.

Finalmente, la modificación  al “Programa de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Chetumal, Calderitas, Xul-Ha”, fue autorizada únicamente en lo concerniente al cambio de la densidad del uso de suelo “Centro Urbano” y sus respectivos parámetros urbanos, en forma exclusiva para los lotes ubicados en la manzana 01 de la región 01, la que está delimitada por las vialidades siguientes: al norte por la avenida Ignacio Zaragoza, al sur por la Álvaro Obregón, al este por la Benito Juárez, y al oeste por la Independencia; correspondiente a la esquina norponiente de la delimitación que se considera como Centro Histórico.

Con este acuerdo, la densidad de uso del suelo en dicha manzana será de 260 cuartos/hectárea exclusivamente para el uso y giro específico de hoteles y hospedaje, en forma semejante la altura máxima permitida será en lo sucesivo de hasta 6 niveles o 25 metros, exclusivamente para el uso y giro específico de hoteles y hospedaje, en dicha manzana.

El acuerdo fue firmado por todos los regidores, el síndico municipal, el secretario del Ayuntamiento y el presidente municipal Carlos Mario Villanueva Tenorio.